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被强制拆除厂房,企业能获得补偿吗?

发布时间:2022-02-22 13:44:08访问:作者:

  首先,如果公共土地是通过分户、转让等方式获得的,应该得到补偿,但不一定是租来的土地!如果有公司通过招标或划拨的方式获得了国有土地的使用权,根据《土地管理法》,无论征地项目是为了公共利益,还是旧城改造项目是为了改变土地的用途,都应该对土地使用者(公司)重新获得的土地使用权进行合理的补偿。但是,土地拆迁律师要指出的是,在公司租赁公共土地的情况下,由于租赁权是一种债权,而不是用益物权,在这种情况下,公司不是被征用土地的直接所有人,因此,对土地使用权的补偿与上述情况略有不同。2.
在征用的情况下,对用于经营谷仓和畜牧场的承包农业用地应给予补偿如果一个企业通过集体土地合同或通过租赁或转让等合法的经营权转让方式获得承包土地,并将其用于农业生产和开发,如用于谷仓和畜牧场,则土地的性质没有改变,仍然是集体的非结构性土地。企业本身是承包土地的所有者或土地使用权的持有者。

厂房拆除

  如果公司将土地用于集体建设,征地方很可能以非法使用为由拒绝支付补偿。1.土地管理法》规定,集体所有土地的使用权不得转让、转让或出租给农民用于非农业建设。一般来说,只有先由国家征用土地,然后由公司支付土地出让金,才能正常使用土地。如果公司直接使用集体土地,拆迁方往往认为公司因此没有得到土地使用权的补偿。但是,对于有时在某些招商引资政策下获得集体建设用地的企业来说,不问缘由就拒绝向企业支付土地补偿款,显然是不合理的。2、集体建设用地不能简单买卖,国家相关法律法规还比较缺乏,在新《土地管理法》正式出台之前,集体经营性建设用地进入市场交易的实施,还处于在各地区试点试验和总结经验的阶段。

  换句话说,企业面临的具体规则和政策可能因其所在地而大不相同。当公司面临土地征用和拆迁时,要考虑到具体的情况和当地立法,以确定在寻求土地使用权补偿时可以遵循什么标准。3.
对企业主来说,头疼的是获得自己土地的高成本和征地的低补偿。即使在使用集体建设用地时,企业往往也要投入大量资金。但是,如果公司在拆迁时没有得到补偿,这部分土地的成本就会成为公司本身的损失。当公司在拆迁后到市场上购买新的土地时,可能无力支付拆迁补偿和土地购买价格之间的巨大差额。

  实践中,在拆迁律师看来,拆迁方应考虑到,虽然目前市场上对集体建设用地的出让尚无明确的法律规定和定价标准,但只要承接方通过法律运作取得集体建设用地的使用权,或通过租赁、转让等合法方式取得集体建设用地的使用权,其实际价值就不会低于公共工业用地的价值。

  因此,在计算企业拆迁补偿时,拆迁方应考虑土地的实际价值,充分评估企业搬迁后的重建和安置情况,以合法、合理的方式评估企业拆迁的损失,并向企业提供合理的补偿和安置条件。


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